黄色视频。成人。18禁,国产精品久久人妻无码电影张丽,国产不卡农村美女性爱祝频,草色噜噜噜AV在线观看香蕉,2020夜夜躁狠狠躁视频,美女被强遭到高潮免费网站

記者現(xiàn)場看到，樓道里和樓門外都有進(jìn)入地下室的通道，但通道均被上鎖。通道門口貼著一張印有“人防地下室禁止入內(nèi)”的A4紙。劉先生說，以前地下室的門也掩著或是上鎖，但居民可以隨時拿鑰匙進(jìn)去查看。直到今年6月，物業(yè)張貼了該通知，開始對出入口嚴(yán)加管理。

張女士家中一半墻面貼著壁紙，剩下一半刷著白漆。“客廳、主臥、次臥……大部分刷白漆的墻面，都是以前發(fā)霉的重災(zāi)區(qū)?！彼忉屨f，由于發(fā)霉太嚴(yán)重，2023年供暖季后，屬地協(xié)調(diào)物業(yè)，撕掉壁紙，做了修復(fù)?！翱砂l(fā)霉的病根沒治好，光刷漆沒用，霉斑還會再長出來?！?/p>

張女士說，這面墻早在2019年就開始發(fā)霉。后來越來越嚴(yán)重，墻皮開裂，霉斑從墻腳蔓延到開關(guān)面板附近。2023年供暖季結(jié)束后，物業(yè)對家里進(jìn)行過修補，重新粉刷了墻面，還加進(jìn)去了一些防水材料，她以為問題終于得到解決，但沒想到僅一年過去，2024年供暖季結(jié)束后，墻上又開始發(fā)霉。黑色的霉斑再次從墻腳處往上蔓延。

一名物業(yè)工作人員表示，業(yè)主不能進(jìn)入地下室。“連我也進(jìn)不去，想進(jìn)去得向公司上級匯報，不批準(zhǔn)不能進(jìn)?！本用裉岢鱿Ｍぷ魅藛T幫忙申請，工作人員表示已經(jīng)申請，但回復(fù)是“不行”。

2023年1月，居民撥打12345市民服務(wù)熱線反映地下室積水和家里墻面發(fā)霉的問題后，物業(yè)曾回復(fù)稱，地下室漏水導(dǎo)致墻體被泡，主要原因是樓體建筑年代久遠(yuǎn)，地下部分樓體外防水老化，雨季會向地下室滲水。想要徹底解決需申請專項維修資金對樓體外防水整體實施更新改造。物業(yè)將加強地下室巡查，發(fā)現(xiàn)積水及時清掃、抽排。

多位居民表示，朝陽區(qū)住建委在給居民的回復(fù)中明確指出該地下室為人防空間，屬地也表示會持續(xù)協(xié)調(diào)物業(yè)對地下室進(jìn)行巡檢，“現(xiàn)如今連進(jìn)入地下室都如此困難，如何及時發(fā)現(xiàn)人防空間存在積水，做到及時抽排？”

8月26日，物業(yè)公司一名工作人員稱，管線問題一直在排查，發(fā)現(xiàn)漏點會及時處理，也會及時抽水。但因為有的地方返水，每次抽完水，過幾天又會有水冒出來，水是哪兒來的，到底什么原因，一直沒有查清。

“可到了6月5日，地下室又出現(xiàn)很深的積水?！眲⑾壬鷩@了口氣。6月27日，朝陽區(qū)住建委聯(lián)合區(qū)房管局、管莊鄉(xiāng)、城管委，工作人員到居民家及地下室開展調(diào)查，提出居民家墻面有水可能是室內(nèi)外溫差造成的墻體結(jié)露現(xiàn)象。相關(guān)回復(fù)稱，2023年該地下室曾發(fā)生過漏水，因在地下室0.25米厚度的人防混凝土結(jié)構(gòu)頂板上，仍有0.5米左右的覆土，地下室內(nèi)積水不會侵入到住戶屋內(nèi)。此外，地下室為人防空間，因年代久遠(yuǎn)，地下室內(nèi)供熱管線已廢置多年。地下室的管線未發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

張女士說，44號樓是建成于1988年左右的老樓，原產(chǎn)權(quán)單位早已破產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)移交給現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位，并由其旗下一家物業(yè)公司管理。她告訴記者，44號樓底層一共8戶，其他鄰居家也有發(fā)霉情況，居民認(rèn)為病根很可能出在地下室。“小區(qū)共有10棟樓，只有44號樓建有地下室。地下室常年積水，墻面潮濕，解決積水才能治病根?！?/p>

8月26日一場大雨后，記者來到張女士家中，一進(jìn)門就注意到客廳墻面上糊著幾張白紙?！皦ι习l(fā)霉了，遮蓋一下?！睆埮空f著，把白紙撕下來，露出的墻面凹凸不平，上面覆蓋著一層黑色霉斑。她解釋說，之所以凹凸不平，是她自己把發(fā)霉嚴(yán)重的墻面鏟掉了，盡管進(jìn)行過處理，大片霉斑依然很難徹底清除，墻上還是能明顯看到斑斑點點。

一個月后，居民再次反映該問題時，回復(fù)內(nèi)容卻變?yōu)椋荷鐓^(qū)、物業(yè)及第三方專業(yè)機構(gòu)已探查漏水點，但由于樓房建造年代久遠(yuǎn)，“無法準(zhǔn)確確定滲水原因”。劉先生說，當(dāng)時社區(qū)及物業(yè)曾多次到家中查看，底層與地下室間存在夾層，因此曾認(rèn)為可能是夾層中的暖氣管道漏水?！笆┕と藛T挖開臥室地板，對夾層管線進(jìn)行了排查，但結(jié)論是并無漏點。后來物業(yè)又排查出衛(wèi)生間存在滲漏，可能是家里的水漏到了地下，也進(jìn)行了修復(fù)。可這一系列操作，都沒治好地下室的積水問題?！?/p>

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，建筑物內(nèi)的公共部分屬于全體業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！啊扛姆俊那闆r相對特殊，公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)可能仍歸屬產(chǎn)權(quán)單位，這需要結(jié)合具體情況來分析?！睆堊院缆蓭熃忉屨f，但物業(yè)公司作為受托管理機構(gòu)，其職責(zé)僅限于管理和維護(hù)，無論公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸誰，物業(yè)都無權(quán)擅自對公共區(qū)域進(jìn)行占用或限制使用。

作為人防工程的地下室，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，其使用和管理必須經(jīng)過人民防空主管部門的批準(zhǔn)和監(jiān)督，任何組織和個人不得進(jìn)行影響人民防空工程使用或降低人民防空工程防護(hù)能力的作業(yè)。張自豪律師說：“如果是人防空間，無論業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位還是物業(yè)公司，在未取得相關(guān)授權(quán)或?qū)徟那闆r下，都無權(quán)擅自上鎖或限制使用。業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自己的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！北本┤請髨笥浾?鹿藝佳 文并攝

但對這一解釋，劉先生等居民并不認(rèn)可。劉先生表示，地下室積水問題已存在多年，不光有管線往下漏水，還有地面往上返水。每次處理完，過不了多久還會再次積水。

隔著門口的玻璃，能清晰看到通往地下室樓道的墻壁有大片開裂脫落，樓梯上放著抽水用的水帶和幾雙雨鞋，地面濕乎乎的，有積水痕跡。從地下室外天井的縫隙向里看，也能清晰看到天井里存有積水。從居民提供的視頻照片資料來看，地下室內(nèi)部也有大面積墻皮開裂脫落，房頂大片洇濕。

劉先生說，今年5月，地下室內(nèi)又出現(xiàn)大片積水，深度沒過腳面。5月底，屬地管莊鄉(xiāng)“吹哨”多家單位，與居民召開協(xié)調(diào)會。工作人員對發(fā)現(xiàn)滲水的四單元外墻管道進(jìn)行維修，對二單元居民家地漏裂縫進(jìn)行修復(fù)，并對夾層處進(jìn)行打孔作業(yè)。維修后，積水情況有所好轉(zhuǎn)。

小區(qū)地下室，物業(yè)能不能上鎖？記者就此事咨詢了北京京師律師事務(wù)所律師張自豪。他介紹，小區(qū)地下室分為普通地下室及人防工程，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司在這兩種情況下的管理權(quán)限有所不同。

居民劉先生回憶稱，早在2015年左右，地下室就開始出現(xiàn)積水。每次出現(xiàn)積水，屬地和物業(yè)會來抽排，但沒過幾天就又出現(xiàn)滲漏，嚴(yán)重時積水能沒過膝蓋。

球探官方网站“地下室總是泡在水里，我住一樓，家里墻面都發(fā)霉了?！苯占易〕枀^(qū)管莊西里44號樓的張女士向本報反映，地下室已滲漏多年，各類原因都排查過，問題始終沒有得到解決，最深時積水沒過膝蓋。居民想前往查看情況，卻被物業(yè)以“人防地下室禁止入內(nèi)”“需向上級申請”為由阻攔?！斑M(jìn)不去，看不著，心里更不踏實了。”小區(qū)地下室為何上鎖？頻頻積水原因為何？記者前往探訪。

對于居民質(zhì)疑，物業(yè)工作人員并未明確答復(fù)，僅稱“這是規(guī)定”。截至8月28日，記者多次嘗試聯(lián)系該工作人員所說的“上級”，都被告知“現(xiàn)在不在”。記者又咨詢了屬地管莊鄉(xiāng)及管莊西里社區(qū)，工作人員均表示需要與物業(yè)溝通。