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免费管家婆图库新京報訊（記者慕宏舉 通訊員李彥佳 李嘉藝）小王在網(wǎng)絡(luò)上看到轉(zhuǎn)租房屋信息，交錢入住后卻收到了房主老李的房屋租期到期通知，要求搬離房屋，其了解后得知，和自己簽合同的小趙拖欠了房主房租，用假合同對自己實施詐騙。近日，新京報記者從北京市第三中級人民法院獲悉，法院判決小趙犯詐騙罪，并承擔(dān)對于小王損失9600元的退賠責(zé)任。新京報記者了解到，2021年8月，小趙從房屋業(yè)主老李處租賃某房屋。房屋租賃合同顯示，租賃期間為2021年8月至次年8月，每月租金3700元，押一付一，提前7天支付下個月房租。老李稱，小趙自2021年11月起，不按時交納房租，2022年1月老李通知小趙繳費(fèi)及停止租賃時間，與小趙解約。2022年2月，小王在微信群中看到小趙出租房屋的信息，便添加小趙微信并協(xié)商租賃事宜。協(xié)商過程中，小趙稱自己不是房主，但與房主有租賃合同，房租交到了2022年10月，并向小王出示了其和房東的轉(zhuǎn)租協(xié)議、聊天記錄、租賃合同（經(jīng)查上述材料均系小趙偽造），讓小王把錢直接給他。后小王線上分三次轉(zhuǎn)賬小趙共計9600元。2月17日，老李微信收到小趙3700元后再未收到小趙支付的房租。2月18日，小王與小趙簽訂租賃合同，租期自2022年2月18日至2022年10月18日，租金每月3200元，保證金3200元，押一付三，小王表示因當(dāng)時錢不夠，故實際上押一付二。后在溝通過程中小王逐漸聯(lián)系不上小趙，但考慮到已經(jīng)交了錢，小王便先安頓住下。2022年3月10日，小王回家發(fā)現(xiàn)門上貼著一張通知，顯示該房在2022年3月1日已到期，再不交清房租就要換鎖。小王通過物業(yè)聯(lián)系到業(yè)主老李，老李稱小趙自2021年11月起就沒再交過房租，也沒有和小趙溝通過將其房屋轉(zhuǎn)租。3月10日，小王報警稱被騙。據(jù)小趙供述，之所以把房轉(zhuǎn)租出去，是想讓小王付錢，把他的押金替換出來。同時，他也租了新的房子，需要支付1萬元左右房租，但手頭緊張，就想使用假租房合同從小王手里多騙點(diǎn)錢，先把房租付了。小趙收到錢后給老李付了3700元房租，剩余錢款則用于日常開銷。小趙上訴認(rèn)為其詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)減去已支付的3700元房租，實際騙取金額為5900元。北京三中院審理后認(rèn)為，小趙詐騙他人財物，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。在小趙將房屋“轉(zhuǎn)租”給小王之前，小趙已拖欠房租，房東已通知繳款及搬離時間，小趙收取小王錢款后轉(zhuǎn)賬至房東的部分錢款并不能證明系為被害人支付房租，而是支付其欠繳房租，一審法院未予扣除并無不當(dāng)。故此，法院判小趙犯詐騙罪，并承擔(dān)對于小王損失9600元的退賠責(zé)任。法官表示，本案中，小趙偽造了虛假的和房東的轉(zhuǎn)租協(xié)議、聊天記錄、租賃合同，以此騙取被害人小王的信任，讓小王覺得自己承租的房子房源真實可靠，租金優(yōu)惠，基于此小王處分了自己的錢款。小趙拿到小王的錢款后向業(yè)主老李支付了部分拖欠的房租后，剩余錢款則全部用于自己的日常生活開銷和支付租住其他房屋的押金，小趙對于小王支付的錢款具有非法占有的目的。故小趙已經(jīng)構(gòu)成詐騙罪。法官提示，在租賃房屋的時候一定要擦亮眼睛，在租房之前了解清楚本小區(qū)或附近小區(qū)房屋租賃價格，對于價格明顯低于附近同戶型平均價位的房屋要加強(qiáng)注意，不要抱著“天上掉餡餅”的心態(tài)處理房屋問題。在簽訂租房合同時，要認(rèn)真審查房東是否具有出租房屋的權(quán)利。如果是房屋所有權(quán)人出租的，房東應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致，可以前往房屋管理部門查詢登記或備案信息；如果是委托或代理出租的，還應(yīng)關(guān)注受委托人或代理人是否具有房屋所有權(quán)人委托或授權(quán)出租的書面證明材料；租賃他人轉(zhuǎn)租的房屋時，要與業(yè)主本人溝通、核實，確保轉(zhuǎn)租人獲得業(yè)主的授權(quán)，租房信息真實有效，并確認(rèn)是否超過原租賃合同的剩余租賃期。如果是共有房屋出租的，需要注意是否經(jīng)其他共有人同意。租房后，要注意留存好與對方簽訂的協(xié)議、合同以及支付憑證等相關(guān)材料，一旦發(fā)現(xiàn)被騙，及時拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。編輯 楊海 校對 張彥君