千赢平台登陆11月7日，北京市海淀區(qū)人民法院公布了一起涉及定金罰則的案例，王廷（化名）與李錦（化名）簽訂房屋租賃協(xié)議，約定李錦將房屋租賃給王廷使用，李錦需將房屋裝修完畢后交付給王廷，協(xié)議簽訂當(dāng)日王廷轉(zhuǎn)賬給李錦10萬(wàn)元。兩個(gè)月后，王廷認(rèn)為李錦對(duì)房屋的裝修與約定不一致，而該10萬(wàn)元屬于“訂金”，起訴至法院，要求李錦退還“訂金”10萬(wàn)元并支付違約金3.4萬(wàn)元。 海淀法院經(jīng)審理，認(rèn)定雖然王廷轉(zhuǎn)賬時(shí)備注該10萬(wàn)元屬于“訂金”，但根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，可以認(rèn)定該10萬(wàn)元屬于“定金”，且王廷想以房屋達(dá)不到交付條件為由解除合同，其行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照定金罰則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。判決駁回王廷的全部訴訟請(qǐng)求。 轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“租房訂金” 新京報(bào)記者從北京市海淀區(qū)人民法院了解到，王廷訴稱，2022年3月，他作為承租方和李錦簽訂了《房屋租賃合同》，租賃海淀區(qū)某房屋，租期自2022年3月起至2025年3月止，年租金40萬(wàn)元，押金3.4萬(wàn)元。 2022年5月，王廷去驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋的裝修和雙方約定的不一樣，他告訴李錦房屋未達(dá)交付條件，自己將不再租賃該房屋，要求李錦退還“訂金”，但李錦不同意。王廷認(rèn)為，自己轉(zhuǎn)賬時(shí)備注了“訂金”，屬于租金的預(yù)付款，現(xiàn)在自己不再租賃，李錦理應(yīng)退回，并且李錦沒(méi)有按照自己的要求裝修房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李錦辯稱，自己確實(shí)如王廷所述和他簽訂了房屋租賃協(xié)議，但是雙方約定王廷支付的10萬(wàn)元是定金。此后，他按照王廷的要求于2022年5月完成房屋修建，將五間房作為一個(gè)整體空間，窗戶等也按照王廷的要求制作。但王廷突然通知說(shuō)不再租賃房屋，他無(wú)奈只能重新招租，并按新租戶的要求，重新為五間房打隔斷，更換門窗，改造了上下水、電路、地磚，額外花費(fèi)184440元。李錦認(rèn)為，是王廷違約，導(dǎo)致他不得不重新改造房屋，故除去定金10萬(wàn)元，尚有84440元應(yīng)當(dāng)由王廷賠償。現(xiàn)提出反訴，要求王廷賠償改裝損失84440元。 對(duì)于反訴，王廷辯稱，李錦所要出租的房屋設(shè)計(jì)和裝修，與雙方約定的不一致，李錦所謂的賠償也是虛假的，李錦所有的花費(fèi)都是為了新的承租人而產(chǎn)生的。而自己當(dāng)初匯款時(shí)備注的是“租房訂金”，屬于房屋租賃預(yù)付款性質(zhì)。 法院：10萬(wàn)元屬于“定金” 法院經(jīng)審理查明，如王廷所述，雙方簽訂了房屋租賃合同，協(xié)議約定“乙方先交100000元定金，房屋建設(shè)完成后如果乙方不租了，甲方有權(quán)不退定金”。同日，王廷向李錦支付了10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)賬時(shí)備注為“租房訂金”，李錦給王廷出具的“收條”載明，“王廷交來(lái)一層200平方米租房定金10萬(wàn)元?！?王廷自認(rèn)，合同簽訂完至2022年5月期間，自己沒(méi)有去看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，查看房屋后，認(rèn)為房屋建設(shè)不符合要求，未與李錦磋商，便直接發(fā)送了《通知函》，告知李錦房屋達(dá)不到交付條件，自己不再租賃該房屋，要求對(duì)方退還10萬(wàn)元租房訂金。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》，可見(jiàn)雙方對(duì)于10萬(wàn)元的性質(zhì)已經(jīng)確認(rèn)為“定金”，并根據(jù)定金罰則確定了違約的后果，故該10萬(wàn)元的性質(zhì)屬于“定金”。 王廷轉(zhuǎn)賬時(shí)的備注為其單方行為，在李錦不予認(rèn)可的情況下，法院不予采信。根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力?，F(xiàn)王廷與李錦約定的合同期限為三年，每年房屋租金費(fèi)用為40萬(wàn)元，故10萬(wàn)元定金并未超出法律規(guī)定的范圍，雙方的定金合同應(yīng)屬有效。 法官：通常情況下不能同時(shí)主張定金和違約金根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 該案中，王廷在房屋建設(shè)、裝修初期并未到房屋查看過(guò)房屋狀況，也未與李錦進(jìn)行建房事宜的溝通，僅在2022年5月21日查看了房屋，未與李錦協(xié)商能否整改，或就租房事項(xiàng)進(jìn)一步磋商，即在2022年5月24日向李錦發(fā)送了《通知函》，表示不再租賃房屋，要求退還定金?？梢钥闯鐾跬⒉o(wú)繼續(xù)租賃房屋的意愿，而是想以房屋達(dá)不到交付條件為由解除合同，其行為屬于違約行為，其應(yīng)當(dāng)按照定金罰則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王廷要求李錦退還定金并支付違約金，并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。 至于李錦主張的改裝損失，雖提交了房屋改造施工工程合同和付款憑證，但合同數(shù)額與支付數(shù)額并不一致，無(wú)法證明李錦實(shí)際損失的情況，且王廷已承擔(dān)定金罰則的相應(yīng)責(zé)任，故李錦的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，法院不予支持。最終，法院判決駁回王廷的訴訟請(qǐng)求和李錦的反訴請(qǐng)求。宣判后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。 法官表示，民法典第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 實(shí)踐中，定金的目的存在多種，常見(jiàn)的為該案中的違約定金，即以定金擔(dān)保合同的履行。違約定金的設(shè)定簡(jiǎn)化了守約方的證明責(zé)任，守約方可以無(wú)需提供證據(jù)證明違約行為給自身造成損失的具體數(shù)額，直接要求對(duì)方雙倍返還定金或不退還定金，因此，違約定金是對(duì)違約責(zé)任的事前規(guī)定，通常情況下不能同時(shí)主張定金和違約金，除非有證據(jù)證明違約損失數(shù)額超過(guò)定金。 新京報(bào)記者 吳淋姝編輯 彭沖 校對(duì) 李立軍中新網(wǎng)西寧11月9日電 (記者 李江寧)“西寧南北山綠化建設(shè)持續(xù)35年，成為百姓身邊看得見(jiàn)摸得著的生態(tài)福祉，實(shí)現(xiàn)了由‘感受到’到‘享受到’的可喜改變?！?日，青海省林草局森林資源管理處處長(zhǎng)蔡平表示。

據(jù)介紹，西寧南北山綠化工程1989年實(shí)施至今已經(jīng)實(shí)施35周年，西寧南北兩山經(jīng)過(guò)綠化由童山濯濯轉(zhuǎn)變?yōu)橛粲羰[蔥，生態(tài)價(jià)值、生態(tài)效益和社會(huì)服務(wù)功能極大提升，西寧地區(qū)生態(tài)環(huán)境和城市景觀極大改善，實(shí)現(xiàn)了構(gòu)建城市山地森林、改善城市生態(tài)環(huán)境的最初目標(biāo)，為西寧綠色發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

“西寧南北山綠化建設(shè)已經(jīng)到了關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)是推動(dòng)西寧南北山生態(tài)建設(shè)與保護(hù)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量發(fā)展的必然要求和長(zhǎng)期任務(wù)?！辈唐奖硎荆磥?lái)，青海省林草局將以森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)為契機(jī)，開啟森林資源提質(zhì)增效的新時(shí)代，塑立南北山生態(tài)品牌、文化品牌，扮靚“擴(kuò)綠、興綠、護(hù)綠”的青海名片。(完)

森林是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，具有保護(hù)生物多樣性、緩解全球氣候變化、遏制土地退化、控制水土流失和滿足多樣化社會(huì)文化需求的重要作用。

“目前，在南北山森林產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)換方面，存在森林資源利用率不高的問(wèn)題。”青海省南北山綠化服務(wù)中心主任殷光晶介紹說(shuō)，為此，南北山以森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具體方式方法切入，深化拓展西寧南北山森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的新思維、新理念，確保到2025年，南北山初步形成以森林經(jīng)營(yíng)方案為核心的森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制，區(qū)域性主要類型的林分結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，促進(jìn)天然林正向演替，森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能和固碳能力得以增強(qiáng)，并通過(guò)試點(diǎn)總結(jié)提煉出可推廣復(fù)制的森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)模式和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

35年來(lái)，昔日的荒山禿嶺已綠樹成蔭，山地森林景觀初具規(guī)模，徹底改變了南北兩山的舊貌，河湟谷地綠色底蘊(yùn)不斷濃厚，西寧城市宜居水平極大提高。西寧市先后獲得了“人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”“國(guó)家園林城市”“全國(guó)綠化模范城市”“國(guó)家森林城市”等榮譽(yù)稱號(hào)，開創(chuàng)了青藏高原森林城市的先河。