“降準(zhǔn)降息給銀行釋放低成本資金,鼓勵銀行進(jìn)一步降低按揭貸款利率。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,后續(xù)隨著低成本資金釋放,加上存款利率下降,估計按揭貸款利率也可能會調(diào)整。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)計算,對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款,政策前月供為4136元,調(diào)整后為4003元,減少了133元;還款總金額(本金+利息)從過去的149萬變?yōu)?44萬,直接減少了5萬元成本。
香港六点彩资料潘功勝表示,降低個人住房公積金貸款利率,預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元,有利于支持居民家庭的剛性住房需求,也有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
“在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下,公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計。”58安居客研究院院長張波表示,繼2024年下調(diào)后再次對公積金貸款利率進(jìn)行定向調(diào)整,將有效緩解自住購房者的還款壓力,對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極意義。
張波表示,調(diào)整后的5年期以上首套房利率降至2.6%,已處于歷史低位,與商業(yè)貸款定位互補,共同支持房地產(chǎn)市場。本次調(diào)整進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差,在一定程度上強化了公積金制度的普惠性,更利好首次購房人群。
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