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三季度，辦公樓市場由搬遷需求主導，全市租金持續(xù)處于下行通道。在投資市場，投資人對公募REITs底層資產(chǎn)類型的配置需求受政策推動進一步提升。零售地產(chǎn)市場中，盡管需求復蘇步伐放緩，但新開店的勢頭仍然強勁。在工業(yè)物流市場，持續(xù)的租金下探促進了更多以成本為導向的搬遷升級成交落地。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽認為，北京于三季度末宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅標準。未來該政策的實施將減輕部分購房者的稅收負擔，釋放其購房需求，促進高端住宅市場銷量增長。米陽表示：“價格方面，預計開發(fā)商將通過價格調(diào)整積極推進新房成交進程，而在二手房市場中，預計位于非核心區(qū)域的老舊項目將引領(lǐng)二手房市場價格繼續(xù)下滑?！?/p>

搬遷需求持續(xù)主導租賃市場。第三季度，市場成交主要由降本驅(qū)動的搬遷需求主導，部分項目以價換量成效明顯。在成本控制策略下，企業(yè)對新設(shè)與擴張持審慎態(tài)度，租賃市場需求增量不足。甲級辦公樓市場需求主要來自科技互聯(lián)網(wǎng)、能源和專業(yè)服務(wù)業(yè)?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)需求持續(xù)回穩(wěn)，頭部企業(yè)加碼人工智能賽道，貢獻了較大面積的租賃成交。國央企領(lǐng)銜的能源類企業(yè)表現(xiàn)亮眼，非續(xù)租成交面積占比達20%。此外，專業(yè)服務(wù)業(yè)需求韌性顯現(xiàn)，教培行業(yè)政策利好推動了教育企業(yè)市場活躍度回升。

龙8官网首页中新網(wǎng)北京10月10日電 仲量聯(lián)行10日發(fā)布的2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，搬遷需求主導北京辦公樓租賃市場，零售地產(chǎn)市場租金趨穩(wěn)。