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韋謝表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢(shì)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期。自2021年末至今，行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成為新房市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)引擎”。

其三，市場(chǎng)周期趨勢(shì)從把脈城市輪動(dòng)向捕捉短期波動(dòng)轉(zhuǎn)變。如今全國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，走勢(shì)高度趨同，但各地不時(shí)爆發(fā)短期需求脈策，這對(duì)房企的前瞻性銷售策略提出更高要求。

對(duì)于這種趨勢(shì)，58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出，當(dāng)前新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)比處于低位，購(gòu)房需求總量雖有下降態(tài)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)上有增量。多數(shù)城市今年上半年銷售數(shù)據(jù)顯示，二手房銷量反超新房——盡管新房銷量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長(zhǎng)。

49图库com8月份，這一趨勢(shì)還在持續(xù)。中指數(shù)據(jù)顯示，8月份(7月29日至9月1日)，11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長(zhǎng)22.3%。當(dāng)月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

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