龐溟認(rèn)為，在市場(chǎng)化、法制化的前提下，通過借款人與原貸款行之間的平等磋商、自主談判，采取變更合同約定以調(diào)整加點(diǎn)幅度或發(fā)放具有較低房貸利率的貸款以置換原有存量貸款的形式促進(jìn)存量房貸利率下行，則更為穩(wěn)健、便于操作。
BET98注册龐溟指出，自今年5月中國(guó)央行宣布取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率下限等多項(xiàng)房地產(chǎn)金融優(yōu)化政策以來(lái)，絕大多數(shù)城市已相繼大幅下調(diào)甚至取消當(dāng)?shù)厥滋缀投追抠J利率下限，金融機(jī)構(gòu)可自主確定對(duì)客戶的個(gè)人住房貸款利率。
龐溟認(rèn)為，商業(yè)銀行應(yīng)積極應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，努力將下調(diào)存量房貸利率對(duì)息差的影響控制在中性，實(shí)現(xiàn)凈息差企穩(wěn)，并按照前瞻、高效、主動(dòng)、穩(wěn)健的原則加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表管理，確保盈利常態(tài)化增長(zhǎng)和銀行可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)不良貸款率保持穩(wěn)定。
“在新舊房貸利差加大的情況下，存量房貸利率存在調(diào)降空間?！饼嬩楸硎?，調(diào)整個(gè)人存量房貸利率能更好地減少居民提前還貸行為和保證銀行經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)定性，避免利率、信用、違法違規(guī)等風(fēng)險(xiǎn)，更好地幫助居民部門減輕還貸壓力和貸款成本，更好地修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表并增強(qiáng)居民的消費(fèi)能力和意愿，更好地實(shí)現(xiàn)“以提振消費(fèi)為重點(diǎn)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”的政策訴求。
他特別提到，在推動(dòng)存量房貸利率穩(wěn)步有序下調(diào)的過程中，必須謹(jǐn)慎細(xì)致地在原行重新定價(jià)、換行轉(zhuǎn)按揭二者間進(jìn)行政策比較與選擇。
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