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b体育官方登录入口近日，江西省上饒市一租客退租時(shí)，房東拿著“探照燈”全屋檢查，標(biāo)出細(xì)微磕碰，列出上萬(wàn)元的“賠償清單”，引發(fā)全網(wǎng)熱議，“提燈定損”相關(guān)事件頻上熱搜。2024年4月15日晚，北京的劉先生發(fā)視頻稱，其退租時(shí)也遇到了“提燈定損”，被中介以床、椅、沙發(fā)、壁紙等破損需要修復(fù)為由，索要賠償13950元。

4月17日下午，記者和劉先生一同前往其租住的房屋，發(fā)現(xiàn)房屋密碼已經(jīng)更換，無(wú)法進(jìn)入。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記了兩個(gè)地址，分別為通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地。記者前往第一個(gè)地址，敲門無(wú)人應(yīng)答，前往第二個(gè)地址找尋未果，小區(qū)物業(yè)和保安均稱沒(méi)有上述位置。

17日晚，劉先生再次給負(fù)責(zé)處理此事的中介張女士打電話溝通，張女士在電話中表示，目前公司已經(jīng)在走法律程序，準(zhǔn)備起訴劉先生和他的朋友，并且確認(rèn)了13950元修復(fù)費(fèi)用的存在。同時(shí)表示，是因?yàn)榉坷锏碾娪猛炅瞬艜?huì)打開(kāi)手機(jī)燈光驗(yàn)房，同時(shí)否認(rèn)了白天再次驗(yàn)房時(shí)存在上述情況。張女士還表示，當(dāng)初同意劉先生自己找人維修，但需要每天支付租金，但是劉先生不愿意。

劉先生說(shuō)，由于房屋租賃合同已經(jīng)在4月14日到期，但是賠償金額一直在協(xié)商過(guò)程中，中介告訴他，如果自己找公司修復(fù)，需要他每天支付540元的房租?！耙惶?40元我肯定給不了，我想按照原先的房租金額，每天支付180元，他們不同意?！?/p>

4月16日，劉先生告訴海報(bào)新聞?dòng)浾撸?023年4月14日，他和朋友從中介手里租賃了位于珠江四季悅城的一處房屋，和北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂了房屋租賃合同，每月租金5400元，管理費(fèi)730元。今年4月14日房屋租賃合同到期，由于距離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，劉先生和朋友不打算續(xù)租。

記者注意到，天眼查信息顯示，該公司共涉及5條司法案件，涉案案由均為房屋租賃合同糾紛，且均為被告。同時(shí)，該公司2022年8月曾因登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，2023年12月被移出經(jīng)營(yíng)異常名錄。在2023年11月底，該公司地址由上述第一個(gè)地址變更為第二個(gè)地址。

記者數(shù)次致電一直和劉先生溝通此事的中介，對(duì)方一直未接電話。記者發(fā)送短信表明身份并尋求了解具體情況，也未獲回復(fù)。記者撥打上述抖音賬號(hào)上公示的商家電話，對(duì)方在記者說(shuō)明致電意圖后，迅速掛斷了電話。記者撥打北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司公開(kāi)電話，也一直無(wú)人接聽(tīng)。

劉先生提出希望可以按照家具折舊后的修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償，張女士稱，“這是修補(bǔ)費(fèi)，如果按全新算，沙發(fā)（購(gòu)買時(shí)）打完折不到一萬(wàn)五，原價(jià)是七萬(wàn)九，當(dāng)時(shí)店慶搞活動(dòng)不到兩折買的，你現(xiàn)在這個(gè)價(jià)是買不到的?！眲⑾壬俅翁岢鱿Ｍ约赫胰诵迯?fù)，張女士則表示，現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。

劉先生稱，中介還壓著他5400元的押金。他想找無(wú)痕修復(fù)公司，但是又不敢提前墊付修復(fù)的錢，害怕中介不給他退押金，“中介還說(shuō)，我們修復(fù)完之后，他們還要進(jìn)行重新查驗(yàn)。因?yàn)槲遗虏橥曛筮€是不行，就是在雞蛋里頭挑刺，可能就是不想退給我們（押金）。”

“退房的時(shí)候，他們（中介）拿燈、放大鏡去檢查，然后管我們要各種各樣的賠償?！眲⑾壬€稱，中介第二天趁他們不在時(shí)進(jìn)行了二次驗(yàn)房。劉先生承認(rèn)，房子里確實(shí)有損壞，他找北京的無(wú)痕修補(bǔ)公司，所需費(fèi)用大概是2300塊錢，“但是他們不同意我們這個(gè)方案，全程一直在變價(jià)，最開(kāi)始說(shuō)要賠3萬(wàn)多元，后來(lái)又說(shuō)4萬(wàn)多元，現(xiàn)在又改了，又說(shuō)要一萬(wàn)三千多元?！?/p>

同時(shí)，疑似該中介的抖音賬號(hào)還解釋了為何會(huì)打開(kāi)手機(jī)燈光驗(yàn)房?！白鈶敉朔繒r(shí)把家里電用完了，所以才拿手機(jī)照的。我們中介想去買電，但是小區(qū)只能白天到物業(yè)買電?！?/p>

“我現(xiàn)在的訴求是，該賠多少我們正常賠償，但是他們這種一要就好幾萬(wàn)塊錢肯定是不行的。我們損壞的東西都可以正常賠償，我們找人給他修，修到無(wú)痕就可以了，他直接從押金里扣，其他的正常退給我們?！?/p>

溝通過(guò)程中，劉先生希望張女士提供維修預(yù)算報(bào)價(jià)單中需要維修的物品的發(fā)票或購(gòu)買時(shí)的轉(zhuǎn)賬記錄。張女士表示，“我現(xiàn)在給你，我找業(yè)主要，業(yè)主憑什么給你調(diào)記錄呀？能把發(fā)票給你找出來(lái)就不錯(cuò)了。你愿意接受你就賠，接受不了我們走訴訟。到時(shí)候法院需要我們提供什么，我們絕對(duì)提供?！?/p>

記者注意到，就在劉先生發(fā)布視頻后不久，一個(gè)疑似該中介公司的抖音賬號(hào)多次在劉先生發(fā)表的視頻下方留言，并附上了房屋租賃前后的照片。但劉先生告訴記者，他住進(jìn)去時(shí)，房子并不像中介所發(fā)的租賃前圖片那樣干凈整潔。因?yàn)楫?dāng)時(shí)屋內(nèi)比較臟亂，劉先生還專門找了保潔員來(lái)打掃?！艾F(xiàn)在讓我們還要再交保潔費(fèi)，還要把油煙機(jī)洗干凈。”通過(guò)其出示的照片以及劉先生出示的現(xiàn)場(chǎng)照片，記者發(fā)現(xiàn)，劉先生退租時(shí)，沙發(fā)確實(shí)存在一定程度破損，床墊也有污漬。

劉先生稱，中介曾發(fā)給他一張維修預(yù)算報(bào)價(jià)單。通過(guò)劉先生提供的上述報(bào)價(jià)單，記者發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)單上顯示，需要修復(fù)的共有10處，包括室內(nèi)深度保潔：500元左右；兩張床修復(fù)：5000元左右；4把餐椅：2000元左右；4人沙發(fā)修復(fù)：5000元左右；2個(gè)床頭柜修復(fù)：1000元左右等，共計(jì)13950元左右，以實(shí)際為準(zhǔn)。劉先生表示，對(duì)方并不能向他提供這些費(fèi)用的發(fā)票，所以他無(wú)法判斷最后是否花費(fèi)了這些費(fèi)用。

劉先生還表示，“沙發(fā)確實(shí)有些地方有破損，但也有很多是自然磨損，因?yàn)樯嘲l(fā)是2019年買的，到現(xiàn)在已經(jīng)將近6年了。我們主要損壞的是兩個(gè)床頭柜和一個(gè)餐椅，沙發(fā)基本上可以說(shuō)沒(méi)有損壞?！?/p>

劉先生告訴記者，在他退房時(shí)，中介公司工作人員打開(kāi)手機(jī)燈光一處一處細(xì)看驗(yàn)房，之后告訴他需要支付各種維修費(fèi)用總計(jì)13950元。