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咪咕体育下载app若在裝修過程中遇到商家拖延工期、環(huán)保不達(dá)標(biāo)、損壞房屋設(shè)施等情況，應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？10月31日，北京市海淀區(qū)人民法院公布了三起涉及裝修糾紛的案例，以案說法。其中一起案例顯示，裝修工人為粉刷墻體，擅自將屋內(nèi)暖氣片拆下，未及時(shí)修復(fù)，后小區(qū)進(jìn)行供暖試水，導(dǎo)致房間浸水，同時(shí)影響到樓下住戶。屋主訴至法院，法院按照實(shí)際損失金額判決裝修公司賠償屋主損失71078元。 裝修中拆卸暖氣片導(dǎo)致房間被淹 新京報(bào)記者從北京市海淀區(qū)人民法院了解到，李甲與A公司簽訂《裝飾裝修工程施工合同》，約定由A公司裝修房屋，合同約定工期為2個(gè)月。2021年6月，李甲到裝修現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)主臥的暖氣片被拆卸下來，而李甲并未要求A公司對(duì)該房間進(jìn)行暖氣改造。經(jīng)詢問，該工程負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，裝修工人是為了對(duì)主臥房間進(jìn)行整體粉刷而拆卸暖氣，將會(huì)安排工人在2日內(nèi)對(duì)暖氣進(jìn)行安裝修復(fù)。 2021年10月，房屋所在的小區(qū)進(jìn)行供暖試水，因主臥房間的暖氣片沒有裝上，且排水閥門未按照施工標(biāo)準(zhǔn)堵死，大量水從暖氣管中流出，造成整個(gè)房間全部被淹，水位達(dá)到10厘米，新裝好的木門和地板被泡毀，樓下住戶的房頂墻皮及壁紙也被大量浸泡。浸水事件發(fā)生后，李甲多次找A公司協(xié)商賠償事宜，但對(duì)方只同意賠償5000元，李甲認(rèn)為其所受的損失將近10萬元。因雙方協(xié)商未果，李甲將A公司訴至法院，要求對(duì)方賠償各項(xiàng)損失共計(jì)92765元、違約金15000元。 庭審中，A公司辯稱，雙方的裝飾裝修合同已經(jīng)履行完畢，漏水事件發(fā)生時(shí)房屋在李甲的控制之下，其行為與房屋損失之間沒有因果關(guān)系，如確因暖氣安裝導(dǎo)致漏水，侵權(quán)主體應(yīng)為暖氣廠家或供暖公司，而不是A公司。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，李甲與A公司簽訂的《裝飾裝修工程施工合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行。根據(jù)合同約定，A公司在施工中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程，不得改動(dòng)暖氣等管道設(shè)施，負(fù)責(zé)居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 根據(jù)李甲與A公司的微信聊天記錄可以認(rèn)定，主臥房間暖氣片的拆卸是A公司為了完成墻面翻新的施工內(nèi)容，故A公司應(yīng)對(duì)此予以注意和保護(hù)，且李甲曾通過微信要求A公司修復(fù)暖氣，但A公司仍未采取保護(hù)或恢復(fù)措施，導(dǎo)致漏水的發(fā)生，造成李甲的財(cái)產(chǎn)損失，A公司對(duì)此應(yīng)予以賠償。李甲主張的違約金15000元，缺乏合同依據(jù)，法院不予支持。最終，法院按照實(shí)際損失金額判決A公司賠償李甲損失71078元，駁回李甲其他訴訟請(qǐng)求。 法官提及，民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第八百零二條規(guī)定，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 法官提醒，簽訂裝飾裝修合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修的范圍、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修公司對(duì)房屋的保護(hù)義務(wù)進(jìn)行明確約定；在裝修過程中應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修進(jìn)度、房屋狀態(tài)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等被損壞，應(yīng)及時(shí)與裝修公司溝通要求恢復(fù)原狀或賠償損失，并通過拍照、錄像、保留聊天記錄等方式固定證據(jù)，如雙方未能達(dá)成一致，應(yīng)及時(shí)通過訴訟的方式維權(quán)。 裝修工程逾期竣工 第二起案例顯示，盧乙與B公司簽訂《裝飾裝修合同》，約定B公司為盧乙的房屋進(jìn)行裝修，承包方式為包工包料，預(yù)定工期為2020年3月1日至2020年3月31日，合同的總價(jià)款為240000元，開工當(dāng)天盧乙支付合同價(jià)款的60%，竣工驗(yàn)收后支付剩余40%。 開工當(dāng)天，盧乙依約支付了合同款，B公司進(jìn)場(chǎng)施工。裝修過程中，由于B公司人員管理混亂，不停更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工工人資質(zhì)欠缺，導(dǎo)致施工進(jìn)度非常緩慢，且一直未能按圖紙正確施工，總是返工，嚴(yán)重拖延工期。2020年3月31日，工程仍未竣工。在盧乙的反復(fù)催促下，對(duì)方承諾4月5日完工。但直至5月15日，工程仍未竣工。一直到5月30日，在雙方未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下，盧乙開始實(shí)際使用房屋。后盧乙訴至法院，要求B公司支付違約金120000元，賠償經(jīng)濟(jì)損失120000元。 庭審中，B公司辯稱，工期延期是因盧乙在施工過程中增項(xiàng)，并在施工期間多次變更設(shè)計(jì)，工期理應(yīng)順延。公司已按合同履行了合同義務(wù)，將房屋交付使用，但盧乙未按約定支付工程剩余費(fèi)用，故提出反訴，要求盧乙支付剩余工程款96000元，并支付違約金236750元。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，盧乙與B公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定，系有效。雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的權(quán)利義務(wù)。B公司為盧乙提供了裝飾裝修服務(wù)，盧乙雖稱未進(jìn)行驗(yàn)收，但其實(shí)際已進(jìn)行了使用，故法院確認(rèn)工程已竣工交付，盧乙應(yīng)當(dāng)支付剩余裝修款。 因B公司在施工過程中延誤工期，違約在先，故其要求盧乙承擔(dān)違約責(zé)任一節(jié)，法院不予支持。對(duì)于盧乙主張的違約金一節(jié)，雙方在實(shí)際施工過程中因工期延誤問題進(jìn)行協(xié)商，B公司承諾在2020年4月5日完工，盧乙同意，但到約定期限后仍未能交付使用，故B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于盧乙主張的損失部分，未提交充分證據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決B公司支付盧乙2020年4月6日至2020年5月29日逾期竣工違約金85000元，盧乙向B公司支付剩余工程款96000元。 法官提及，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第八百零七條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 法官提醒，對(duì)施工工期的約定是裝飾裝修合同的重要組成部分，在裝修過程中，如出現(xiàn)增項(xiàng)、變項(xiàng)、隱蔽工程等情況需要延長(zhǎng)工期時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通對(duì)新的工期達(dá)成一致意見，必要時(shí)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，如裝修公司無故拖延工期，則構(gòu)成違約，業(yè)主可起訴請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 裝修后發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo) 第三起案例顯示，劉丙委托C公司對(duì)其房屋進(jìn)行裝修，雙方簽訂《裝飾裝修合同》。合同簽訂后，劉丙如期支付了裝修合同款78999元及主材款14萬元，后裝修工程于2019年12月竣工驗(yàn)收。2021年6月，劉丙委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)論是各居室甲醛均不達(dá)標(biāo)。C公司接到通知進(jìn)行了甲醛治理，但8月和9月的檢測(cè)仍不達(dá)標(biāo)。劉丙認(rèn)為C公司的裝修不合格，要求對(duì)方賠償。 因雙方未達(dá)成一致意見，劉丙向法院起訴，要求C公司返還裝修合同款78999元及主材款14萬元，賠償房屋閑置損失15萬元，賠償鑒定費(fèi)用2034元。 庭審中，C公司辯稱，公司對(duì)劉丙房屋的裝修是在2019年，同年12月交付，劉丙簽字驗(yàn)收合格，故雙方簽署的涉案合同已履行完畢。2020年10月、11月，公司對(duì)裝修房屋進(jìn)行了空氣質(zhì)量檢測(cè)，均合格，不存在空氣污染和甲醛超標(biāo)。劉丙提出存在空氣污染是在2021年6月，距離裝修已一年半，其進(jìn)行的三次空氣質(zhì)量檢測(cè)均是在公司未參與的情況下單方委托，故應(yīng)以公司的檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉丙與C公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬有效。根據(jù)雙方簽署的合同，C公司負(fù)有完成裝修項(xiàng)目并保證劉丙安全入住的義務(wù)?，F(xiàn)劉丙已履行了支付對(duì)價(jià)款的義務(wù)，在其首次檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格后，C公司對(duì)裝修房屋進(jìn)行了空氣治理，但遲至2021年9月雙方在場(chǎng)進(jìn)行第三次檢測(cè)時(shí)，裝修房屋仍存在甲醛超標(biāo)問題，故按照《裝飾裝修合同》約定，劉丙有權(quán)要求C公司退還裝修款78999元。 主材款不應(yīng)屬于裝修款，且已添附至裝修房屋，劉丙對(duì)此做擴(kuò)大解釋顯然不妥，故法院不予支持。由于裝修房屋空氣質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，造成劉丙無法入住使用，劉丙要求賠償裝修房屋閑置損失，于法有據(jù)，應(yīng)參照租金市場(chǎng)價(jià)予以賠償。劉丙支出的檢測(cè)費(fèi)用，C公司無異議，法院支持。最終，法院判決C公司返還劉丙裝修款78999元，賠償劉丙房屋空置損失97674元及鑒定費(fèi)2034元。 法官提及，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 法官提醒，裝修后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量事關(guān)業(yè)主的身體健康和居住品質(zhì)，切不可掉以輕心。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修后房屋的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等要素進(jìn)行明確約定?？⒐を?yàn)收后入住之前，可在裝修公司人員在場(chǎng)情況下，委托專業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)情況，可要求裝修公司進(jìn)行整改或按合同向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。 （文中人物、公司為化名） 新京報(bào)記者 吳淋姝 編輯 楊海 校對(duì) 張彥君